Mietrecht – Ihr Anwalt in Zürich

Ein Vermieter hat das Recht, einem Mieter dann wirksam zu kündigen, wenn er die Räumlichkeiten für sich, seine Familie oder Angehörige nutzen möchte. Ob dies in Ihrem Fall rechtens ist, kann ich als Ihr Rechtsanwalt für Mietrecht in Zürich gemeinsam mit Ihnen herausfinden. Lassen Sie sich nicht einfach aus Ihrer Wohnung werfen und kontaktieren Sie mich, um Ihren Vermieter in die Schranken zu weisen.

Mieter müssen nur die Nebenkosten bezahlen, die im Mietvertrag ausdrücklich und klar erwähnt sind. Formulierungen wie «übrige Betriebskosten» sind nicht rechtens und auch Reparaturen und Unterhaltsarbeiten gehören nicht in die Nebenkostenabrechnung. In diesem Fall trägt der Vermieter das Risiko, dass die Nebenkosten-Pauschale für alles ausreichend ist. Schauen Sie sich Ihre Abrechnung genau an und lassen Sie sie gegebenenfalls von einem Anwalt für Mietrecht überprüfen: Denn nicht selten sind sie unverständlich und fehlerhaft. Meine Anwaltskanzlei in Zürich überprüft diese gewissenhaft für Sie.

Für die Dauer eines Mangels an einer Mietsache können Mieter eine Mietzinsreduktion verlangen, wenn sie nicht wie bei Abschluss des Mietvertrags vereinbart genutzt werden kann. Voraussetzung für eine Mietzinsreduktion ist aber immer, dass es sich nicht um Bagatellschäden oder eine Kleinreparatur handelt. Die Höhe der Reduktion muss dann im Einzelfall ermittelt werden. Sprechen Sie mit Ihrem Anwalt über eine mögliche Reduktion, aber auch über die Möglichkeit der Mietzinshinterlegung (Mietzins beim Gericht hinterlegen, bis der Mangel beseitigt wurde).

Ein Immobilienkauf oder das Eigentum einer Immobilie birgt immer zahlreiche rechtliche Unsicherheiten. Das beginnt beim Erwerb der Liegenschaft und geht weiter über baurechtliche Auflagen, Wegrechte, bis hin zu Werkverträgen und Genehmigungen. Also viele Unwägbarkeiten, denen Sie gemeinsam mit Ihrem Anwalt schon im Vorfeld ausweichen können. Lassen Sie sich unbedingt von einem Rechtsanwalt zum Thema Immobilienrecht beraten.

Egal, ob Mieter oder Vermieter – als Anwalt für Mietrecht berate ich Sie gerne, wenn es um missbräuchliche Kündigung, Kündigungsfristen, Ausweisung, nichtige Kündigung, Erstreckung des Mietverhältnisses, ausserterminliche Kündigung, Kündigung bei Zahlungsrückstand oder die Depotrückgabe (Kautionsrückgabe) geht.

Als Rechtsanwalt für Mietrecht aus meiner Kanzlei in Zürich helfe ich Ihnen, um Ihre Kündigung so reibungslos wie möglich abzuwickeln und unnötigen Streit zu vermeiden.

Normalerweise werden Kündigungstermine in Ihrem Mietvertrag festgeschrieben. Sollte das nicht der Fall sein, gelten die ortsüblichen Termine, also die Fristen Ihres Wohnortes. Diese finden Sie auf der Schlichtungsbehörde Ihres Wohnbezirks. Beachten Sie, dass die Kündigungsfrist eingehalten werden muss – sie beträgt bei Wohnungen mindestens drei, bei Geschäftslokalen sechs Monate. Aber auch bei diesen Themen helfe ich Ihnen als Rechtsanwalt für Mietrecht im Zweifelsfall gerne weiter.

Lärmbelästigungen sind ein Mangel am Mietobjekt und können deshalb für eine Herabsetzung des Mietzinses genutzt werden. Aber ganz so einfach ist es nicht, da der Mieter ein detailliertes Lärmprotokoll anfertigen und den Mangel dem Vermieter eindeutig darlegen muss. Besprechen Sie sich vor einer Mietzinsherabsetzung mit einem Anwalt für Mietrecht aus Zürich, um keine formalen Fehler zu machen.

Im Mietvertrag wird in der Regel ein Mietzinsdepot – auch Mietkaution genannt – vereinbart, das spätestens bei Mietantritt vom Mieter bezahlt werden muss. Das bedeutet, dass Sie dem Vermieter einen Betrag in der Höhe von maximal drei Monatsmieten überweisen müssen. Die Kaution ist eine Sicherheitsleistung des Mieters für eventuelle zukünftige Ansprüche des Vermieters während des Mietverhältnisses. Am Ende des Mietverhältnisses muss das Depot Ihnen mit Zinsen wieder zurückerstattet werden. Wenn am Tag der Wohnungsabnahme keine Mietschäden festgestellt werden, sollte sich der Mieter unbedingt um die Freigabe des Mietzinsdepots kümmern. Wird Ihnen die Mietkaution nach Mietende nicht ausgezahlt, sollten Sie schnellstmöglich Ihren Anwalt für Mietrecht in Zürich einschalten.

Alle Mängel, während der Mietdauer, die der Mieter nicht selbstverschuldet hat, müssen vom Vermieter beseitigt werden. Passiert dies nicht und der Mietgebrauch wird erheblich beeinträchtigt, gibt es folgende rechtliche Möglichkeiten: Mängelrüge, Mietzinsreduktion, Anspruch auf Beseitigung des Mietmangels, Reparatur auf Kosten des Vermieters, Mietzinshinterlegung, Schadenersatz und im letzten Schritt dann die Kostenerstattung, Schadensersatzansprüche oder fristlose Kündigung. Diese rechtlichen Schritte sollten Sie jedoch nie ohne Ihren Rechtsanwalt aus Zürich gehen.

Da das Schweizer Mietrecht sehr komplex ist und zahlreiche Besonderheiten beinhaltet, sollte man sich bei einer Vertragsunterzeichnung gründlich informieren – egal, ob man Mieter oder Vermieter ist. Ein Rechtsanwalt für Mietrecht ist Ihr kompetenter Partner, wenn es um Ihre Mietsache geht.

Meistens wird ein Mietverhältnis mit einem Mietvertrag vereinbart, der jedoch nicht zwingend schriftlich abgeschlossen werden muss. Grundsätzlich bestehen für beide Vertragsparteien, also für den Vermieter und den Mieter, diverse Pflichten, aber auch Rechte.

In einem Mietvertrag werden normalerweise der Nettomietzins, die Nebenkosten und die Kündigungsfristen und -termine festgehalten. Tatsächlich aber werden nicht selten Klauseln hinzugefügt, die einer gerichtlichen Überprüfung nicht standhalten. Sie sind meist unwirksam. So rate ich jedem – Mieter oder Vermieter –, den Mietvertrag von einem Rechtsanwalt für Mietrecht in Zürich überprüfen zu lassen.

Der Vermieter darf dann den Mietzins erhöhen, wenn die Teuerung steigt oder der Referenzzinssatz angehoben wurde. Ausserdem, wenn die Unterhalts- und Betriebskosten angestiegen sind oder grössere Renovationen anstehen. Diese Mietzinserhöhung muss der Vermieter offiziell auf einem amtlichen Formular ankündigen. Darauf ist der Grund festgehalten, warum der Mietzins erhöht wird. Sie sind damit nicht einverstanden? Dann sollten Sie die Erhöhung innerhalb von 30 Tagen ab Erhalt bei der Schlichtungsbehörde Ihres Wohnbezirks anfechten. Holen Sie sich dafür Unterstützung bei einem Anwalt für Mietrecht.

Grundsätzlich ist es die Pflicht des Vermieters, den Wohnungszustand zu erhalten. Nur kleine Reparaturen, die ein Mieter selbst beheben kann, gehören zum sogenannten kleinen Unterhalt, die er selbst übernehmen muss. Die Kosten (bis ca. 150 Franken) trägt dabei der Mieter. Erst wenn die Schäden grösser sind, besteht eine Meldepflicht beim Vermieter, da es sich dabei oft um Mängel handelt, die Folgeschäden verursachen können.

Muss mehr saniert werden, hat der Vermieter das Recht, dies zu tun – sofern es für den Mieter zumutbar ist. Für die dabei einhergehenden Beeinträchtigungen können Sie vom Vermieter eine angemessene Reduktion des Mietzinses verlangen. Dies sollten Sie auf jeden Fall schriftlich einreichen und sollten Sie Fragen dazu haben, wenden Sie sich einfach an meine Kanzlei für Mietrecht in Zürich.

Wenn Sie Ihre Wohnung untervermieten möchten, sollten Sie vom Vermieter unbedingt die Genehmigung dafür einholen. Aber: Der Vermieter kann nur aus gewichtigen Gründen einen Untermieter ablehnen. Sollte sich Ihr Vermieter dennoch querstellen, setzt Ihr Rechtsanwalt für Mietrecht aus Zürich Ihre Rechte zur Untervermietung für Sie durch.